Мы работаем со своим портфелем и на свои деньги — поэтому считаем объект так, как его считает покупатель, а не так, как его показывает продавец. Сейчас в работе 47 позиций.
Три разные задачи и три разных разговора. Выберите свою — ответим по существу, без рассылок и посредников.
Объекты коммерческой недвижимости с арендным потоком — те же, что мы держим сами. Показываем экономику объекта до сделки: ставка, расходы, состояние прав, срок окупаемости. Управление после покупки остаётся на нас.
Дальше: созвон и экономика объекта — ставка, расходы, права, окупаемость. Условия для инвестора
Покупаем коммерческие помещения и здания за собственный счёт, включая объекты с обременениями и с торгов. Смотрим объект как покупатель, а не как посредник: решение по цене даём сами и не ищем его на стороне.
Дальше: смотрим документы и объект и называем свою цену.
Берём объект в работу целиком: поиск арендаторов, договоры, начисления и контроль платежей, эксплуатация, отчётность собственнику. Работаем на той же цифровой системе, на которой ведём собственный портфель.
Дальше: осмотр помещения и план по ставке и арендаторам.
Для собственников, инвесторов и команды: состояние объекта, арендаторы, начисления и поступления, документы и следующие шаги. Доступ выдаётся лично.
Подбираем лот, проверяем документы, ведём торги — и превращаем помещение в сданный объект с ежемесячным отчётом.
Условия: доступ в клуб 100 000 ₽ · 5% от начальной цены при покупке (мин. 500 000 ₽) · ремонт +10% к смете · сдача — 1 месячная аренда · управление 10%.
Доступ в закрытый клуб: по каждому лоту торгов ЦАО — адрес, проверка документов, расчёт ремонта, ставка аренды по улице, доходность на все вложения и предельная цена. Оплата одна — до первой покупки.
Город продаёт помещения по оценке, часто ниже рыночной цены. Помещения цокольного этажа с отдельным входом в ЦАО на торгах стоят 150–190 тыс. ₽ за м², в рыночных объявлениях — заметно дороже.
Выписку ЕГРН, распоряжение Департамента городского имущества, документы БТИ, отчёт оценщика, мощность электросети, сервитуты, перепланировку, статус памятника.
5% от начальной цены лота, минимум 500 000 ₽, только если вы выиграли торги и подписали договор с городом.
Вознаграждение не платится, доступ в клуб сохраняется — подбираем следующий лот.
Вы. До заявки письменно утверждаете предельную цену, выше неё мы ставок не делаем.
Нет. Задаток и цену вы платите сами на счёт площадки и продавцу; договор купли-продажи — напрямую с городом.
Электронная подпись (УКЭП), регистрация на площадке торгов и задаток — обычно 10% от начальной цены. Мы проводим по шагам.
Это расчёт по документам лота и ставкам соседних помещений, с ремонтом и простоем. Он показывает порядок цифр; рост цены на аукционе снижает доходность — поэтому заранее считаем предельную цену.
По желанию: ремонт под ключ (смета + 10%), поиск арендатора (одна месячная аренда), управление (10% от собранной аренды) с отчётом раз в месяц.
Да — кнопка «Получить договор и условия» ниже.
Обсудить лот — @maxcapital_invest · Анонсы — t.me/torgi_msk_cao · Разборы — раздел «Недвижимость» в t.me/maxcapital_club
Данные из нашего рабочего реестра объектов на 07.11.2026. Страница пересобирается вместе с ним, отдельной «версии для сайта» не существует.
Москва · Регионы России · Дубай · Бахрейн · Маврикий
Один маршрут от оценки до отчётности собственнику — то же, что мы делаем на собственных объектах.
Ставка и цена считаются от арендного потока и сопоставимых предложений в том же городе, а не от желаемой цифры.
Фотографии, планировка, страница объекта с адресом и ценой — то, без чего объявление не работает, а показ превращается в экскурсию вслепую.
Объявления на площадках, страница объекта с фотографиями и планировкой, показы и переговоры.
Договор, депозит, начисления и контроль поступлений по каждому помещению — в одном реестре.
Собственник видит состояние объекта, арендаторов, поступления и следующие шаги в личном кабинете, а не в квартальном письме.
У каждого объекта в предложении есть страница с фотографиями, планировкой, адресом и ценой. Такую страницу мы отправляем адресно — при обсуждении конкретного объекта и в объявлениях на площадках.
Оставьте контакт — свяжемся в рабочее время. Без рассылок и без посредников.
Заполните контакты — договор скачается сразу.