Как купить помещение на торгах Москвы: пошагово

Москва продаёт нежилые помещения из городской собственности на открытых электронных торгах. Участвовать может любое физлицо или компания. Ниже — путь от поиска лота до ключей.

1. Где искать лоты

Все торги города публикуются на официальном портале торгов Москвы и на федеральном сайте torgi.gov.ru. В карточке лота — площадь, этаж, начальная цена, размер задатка, даты приёма заявок и аукциона.

2. Что проверить до заявки

Карточка лота не говорит главного. До задатка стоит изучить:

• выписку ЕГРН и обременения;
• поэтажный план БТИ и узаконенность перепланировки;
• выделенную мощность электричества;
• сервитуты и доступ: отдельный вход, проход через подъезд;
• состояние помещения вживую — на осмотр обычно можно записаться.

3. Что нужно для участия

• квалифицированная электронная подпись (УКЭП);
• регистрация на электронной площадке торгов;
• задаток — обычно 10% от начальной цены, перечисляется до окончания приёма заявок.

4. Как проходит аукцион

Аукцион идёт онлайн с шагом повышения цены. Главное правило — заранее назначить предельную цену, при которой объект ещё даёт нужную доходность, и не выходить за неё в азарте.

5. После победы

Договор купли-продажи с городом, оплата в установленный срок, регистрация права. Дальше помещение нужно привести в порядок и сдать — именно здесь формируется доходность.

Как это делаем мы

В MAXCAPITAL CLUB мы проходим все пять шагов за инвестора: подбираем лот с доходностью от 15% годовых, проверяем документы до задатка, ведём торги по вашей предельной цене, затем делаем ремонт, находим арендатора и управляем объектом.

← Клуб инвесторов: условия и тарифы

Частые вопросы

Обсудить лот — @maxcapital_invest · Анонсы — t.me/torgi_msk_cao