Помещения в центре Москвы с городских торгов — под ключ
Город регулярно продаёт свои нежилые помещения в ЦАО на открытых торгах. Цена стартует от оценки и часто ниже рыночной. Мы находим такие лоты, проверяем их до задатка, ведём торги — и превращаем помещение в сданный объект с ежемесячным отчётом.
Что вы получаете
- Подборку лотов ЦАО с расчётом ремонта, ставки аренды и доходности на все вложения. В подборку попадает только то, что даёт от 15% годовых.
- Проверку до задатка: ЕГРН, распоряжение города, БТИ, мощность сетей, сервитуты, перепланировка.
- Торги по вашей предельной цене. Выше неё не идём.
- Ремонт, сдачу и управление одной командой и одним договором.
Как это работает
- Проходите аккредитацию — участие в клубе бесплатное, открывается закрытый канал с анонсами.
- Выбираете тариф: «Доступ» — все разборы лотов на год, или «Подбор» — мы ищем объекты под вашу задачу.
- Выбираете лот — мы показываем проверку и расчёт.
- Готовим к торгам: электронная подпись, регистрация на площадке, задаток (обычно 10% начальной цены).
- Ведём торги.
- После победы — ремонт, арендатор, управление, отчёт раз в месяц.
Условия
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Тариф «Доступ» | 100 000 ₽ за 12 месяцев: все лоты ЦАО с проверкой и расчётом, выбираете сами |
| Тариф «Подбор» | 500 000 ₽ за 12 месяцев: не меньше 3 лотов под вашу задачу в квартал, осмотры, отчёт раз в месяц. Купили в течение года — сумма полностью засчитывается в сопровождение |
| Сопровождение покупки | 5% от начальной цены лота, минимум 500 000 ₽ — только если вы выиграли; оплата тарифа «Подбор» засчитывается |
| Ремонт под ключ | смета + 10% |
| Поиск арендатора | одна месячная аренда |
| Управление | 10% от собранной аренды, не менее 15 000 ₽ в месяц |
Почему «Подбор» фактически бесплатен
Сопровождение покупки стоит не меньше 500 000 ₽ — ровно столько, сколько тариф «Подбор». Купили объект в течение года — оплата подбора целиком засчитывается. Вы платите за нашу работу один раз. Не нашли за квартал трёх подходящих лотов — вернём четверть или продлим подбор на квартал, на ваш выбор. «Доступ» засчитывается в «Подбор», если перейти в течение трёх месяцев.
Почему торги, а не рынок
Помещения цокольного этажа с отдельным входом в ЦАО на торгах стоят 150–190 тыс. ₽ за м², в рыночных объявлениях — заметно дороже. Продавец — город, история объекта прозрачна, а дисконт к рынку становится вашей доходностью.
Анонсы лотов без адресов — в канале t.me/torgi_msk_cao.
Кто будет управлять вашим объектом
Управляем 47 объектами в 10 городах. Те же процессы, отчётность и проверенные подрядчики работают на ваше помещение в ЦАО: ремонт по смете, арендатор по договору, деньги и отчёт каждый месяц.
Полезное
Частые вопросы
Чем «Доступ» отличается от «Подбора»?
«Доступ» — 100 000 ₽ за год: все разборы лотов ЦАО в закрытом канале, выбираете сами, в покупку не засчитывается. «Подбор» — 500 000 ₽ за год: мы ищем объекты под ваш бюджет и формат, не меньше трёх в квартал, организуем осмотры. Купили в течение года — сумма полностью засчитывается в сопровождение.
Почему торги, а не рынок?
Город продаёт помещения по оценке, часто ниже рыночной цены. Помещения цокольного этажа с отдельным входом в ЦАО на торгах стоят 150–190 тыс. ₽ за м², в рыночных объявлениях — заметно дороже.
Что вы проверяете до задатка?
Выписку ЕГРН, распоряжение Департамента городского имущества, документы БТИ, отчёт оценщика, мощность электросети, сервитуты, перепланировку, статус памятника.
Сколько стоит ваше сопровождение покупки?
5% от начальной цены лота, минимум 500 000 ₽, только если вы выиграли торги и подписали договор с городом.
Если я проиграю торги?
Вознаграждение не платится, доступ в клуб сохраняется — подбираем следующий лот.
Кто решает, до какой цены торговаться?
Вы. До заявки письменно утверждаете предельную цену, выше неё мы ставок не делаем.
Мои деньги проходят через вас?
Нет. Задаток и цену вы платите сами на счёт площадки и продавцу; договор купли-продажи — напрямую с городом.
Что нужно от меня для участия?
Электронная подпись (УКЭП), регистрация на площадке торгов и задаток — обычно 10% от начальной цены. Мы проводим по шагам.
Насколько точна доходность?
Это расчёт по документам лота и ставкам соседних помещений, с ремонтом и простоем. Он показывает порядок цифр; рост цены на аукционе снижает доходность — поэтому заранее считаем предельную цену.
Что после покупки?
По желанию: ремонт под ключ (смета + 10%), поиск арендатора (одна месячная аренда), управление (10% от собранной аренды, но не менее 15 000 ₽ в месяц) с отчётом раз в месяц.
Можно посмотреть договор до оплаты?
Да — кнопка «Получить договор и условия» ниже.
Обсудить лот — @maxcapital_invest · Анонсы — t.me/torgi_msk_cao